Un nou episod de abuzuri scoate la iveală modul în care dezvoltatorul Ion Runcan și rețeaua sa au transformat urbanismul bistrițean într-un teren de joc între interese private și autorități tăcute.
„Stați aici ca viermii” – scena care a revoltat un cartier Un video publicat recent pe Facebook arată o confruntare între locatarii unui bloc de pe strada Valeria Peter Predescu și dezvoltatorul imobiliar Ion Runcan, patronul firmei Runcan Construct SRL.
În imagini, Runcan îi insultă pe proprietari, le spune că vor rămâne „ca viermii” în parcare, îi numește „figuranți” și amenință unul dintre locatari cu bătaia: „Te bontănesc rău, o să vezi”.
Potrivit locatarilor, disputa a început după ce aceștia au marcat locurile de parcare aferente blocului cu plăcuțe cu numerele de înmatriculare. În actele de proprietate și în cărțile funciare (CF), terenul parcării figurează ca parte comună, în cotă indiviză, proprietate a locatarilor. Totuși, dezvoltatorul ar fi cerut 2.000 de euro pentru ca fiecare să-și „cumpere” locul de parcare – deși aceștia plătesc deja impozit pe terenul respectiv.
A doua zi, un angajat al lui Runcan a fost trimis să rupă marcajele și plăcuțele. A urmat scena violentă filmată, devenită virală. Locatarii afirmă că în spatele acestor manevre se ascund vânzări repetate ale acelorași locuri de parcare, faptă care, dacă se confirmă, ar constitui înșelăciune imobiliară.
Un vechi model de lucru: construcții înainte de autorizație și „legalizări” ulterioare
Cazul parcărilor nu este un incident izolat. Potrivit investigațiilor publicate de Gazeta de Bistrița, firma Runcan Construct a fost implicată în mai multe proiecte imobiliare ridicate înainte de obținerea autorizațiilor legale, urmând ca documentele să fie „aranjate” ulterior prin Serviciul Urbanism din Primărie.
Exemplul cel mai cunoscut: blocul de 11 etaje de pe strada Valeria Peter Predescu nr. 22, edificat parțial fără autorizație.
În iunie 2021, Primăria Bistrița a emis autorizația nr. 414 – retroactiv, după ce lucrările erau deja în desfășurare. Poliția Locală dispusese anterior oprirea lucrărilor, dar decizia a fost anulată la scurt timp, iar construcția a continuat.
Mai grav, expertizele tehnice depuse în dosar arată că autorizația a fost emisă fără aviz de mediu, deși certificatul de urbanism cerea expres acest document. (Gazeta de Bistrița, 2024)
Anchetele DNA și „zeitele din Urbanism”
În jurul lui Ion Runcan se învârte de ani buni o rețea de complicități administrative.
În 2023, procurorii DNA au redeschis un dosar care vizează modul în care funcționara Sabina Malaicu, fost consilier superior în Serviciul Urbanism al Primăriei Bistrița, ar fi primit două apartamente de la Runcan Construct drept mită pentru emiterea unor autorizații. (Bistrițeanul.ro, 2023)
Ancheta, supranumită în presă „Zeițele de la Urbanism”, a scos la iveală documente modificate olograf, certificate completate după emitere și lipsa controlului legal al proiectelor imobiliare de pe Valeria Peter Predescu.
DNA a cerut redeschiderea urmăririi penale în 2025, considerând că ancheta inițială a fost „superficială” și că se impune verificarea infracțiunilor de abuz în serviciu și dare de mită. (N1TV, 2025)
Notarul sancționat și rețeaua paralelă a tranzacțiilor
În mai multe dintre vânzările de apartamente semnate de Runcan Construct apare numele notarului Marsineta Vaida, sancționată în decembrie 2024 de Uniunea Națională a Notarilor Publici cu amenda maximă legală – 40.000 de lei – pentru abateri disciplinare.
Ministerul Justiției a confirmat sancțiunea într-un răspuns oficial. (Gazeta de Bistrița, 2024)
Locatarii susțin că, prin intermediul acestui notar, au fost semnate contracte de vânzare-cumpărare în care terenurile de parcare apar ca părți comune, dar ulterior dezvoltatorul le-a revendicat ca proprietăți distincte.
Istoric de conflicte și procese
Firma Runcan Construct nu este la primul scandal. În 2016, dezvoltatorul a fost acționat în instanță de doi vecini – Mihaela și Iosif Murza – care au reclamat construirea unui bloc la o distanță ilegal de mică față de alt imobil. Cazul a fost suspendat, însă a rămas un precedent care arată lipsa de respect pentru normele urbanistice. (TimpOnline.ro, 2016)
De asemenea, mai mulți proprietari de apartamente din ansamblurile Runcan Construct au reclamat deficiențe de execuție, lipsa documentelor finale de recepție și întârzieri la intabulare.
Un model de relație toxică între dezvoltator, autoritate și cumpărător
Cazul Runcan nu este doar o poveste locală despre un om violent și câțiva locatari umiliți.
Este imaginea unui sistem urbanistic permisiv, în care autorizațiile se emit „după faptă”, funcționarii închid ochii, iar dezvoltatorii își impun legea propriei puteri.
Într-o piață imobiliară în care Bistrița se extinde haotic, cazurile Runcan devin simptomatice: profitul primează, legea urmează.
Administrația locală trebuie să explice de ce a emis autorizații retroactive, de ce funcționarii cercetați penal au rămas în funcție și de ce, în continuare, blocuri controversate primesc avize într-un oraș unde spațiul urban e deja sufocat.
Concluzie
Dezvoltatorul Ion Runcan și firma sa, Runcan Construct SRL, au construit mai mult decât blocuri în Bistrița — au ridicat o rețea de relații care sfidează legea și bunul-simț.
De la construcții fără autorizație, la parcări revândute și amenințări directe la adresa locatarilor, imaginea este una a aroganței și impunității.
Anchetele DNA, sancțiunea notarului și dovezile video recente confirmă un tipar: un dezvoltator care profită de tăcerea autorităților și tratează cetățenii ca pe niște obstacole, nu ca pe beneficiari ai unui drept.
Într-un oraș mic precum Bistrița, unde toți „se știu între ei”, doar presa și justiția mai pot opri acest cerc vicios.
📎 Surse:
Gazeta de Bistrița, PressHub, Bistrițeanul.ro, N1TV, TimpOnline.ro, ListaFirme.ro, Ministerul Justiției (răspuns public), UNNPR (decizii disciplinare 2024).
